当マンションの「給水方式」について──直結増圧方式と受水槽方式をやさしく解説します
■ はじめに
毎日使っている水が、どのように各住戸に届いているかご存じでしょうか？
マンションには主に、
「直結増圧方式」 と 「受水槽方式」 の2種類の給水方式があり、
どちらの方式にもメリットと弱点があります。
今回は、当マンションの給水方式を分かりやすくご紹介し、
災害や設備更新を考えるうえで重要となるポイントをまとめました。
◆ 1. 給水方式とは？
給水方式とは、
「どのように水道本管から各家庭へ水を送るか」
という仕組みの違いです。
マンションでは主に以下の２つが採用されています。
◆ 2. 直結増圧方式（ちょっけつ・ぞうあつしき）
● 仕組み
水道本管 → 直結装置 → 増圧ポンプ → 各住戸
という流れで、受水槽を使わずに直接水を送る方式です。
● メリット
- 衛生的で、常に“新しい水”が届きやすい
- 受水槽が不要のためスペースを使わない
- メンテナンス項目が少なめ
● 弱点
- 停電するとポンプが止まり、水が出なくなる
- 水圧が低い地域では採用しにくい
- 配管の破損時、安全装置が働き断水する場合がある
● 災害時のポイント
直結増圧方式は“停電＝断水”につながりやすいため、
ポンプの更新時期や非常用電源の検討が特に重要です。
◆ 3. 受水槽方式（じゅすいそうしき）
● 仕組み
水道本管 → 受水槽 → 給水ポンプ → 各住戸
と、一度タンクに貯めた水を送る方式です。
● メリット
- 一時的な断水時、受水槽の水で多少の余裕がある
- 水圧が安定しやすい
- 大規模マンションと相性が良い
● 弱点
- 受水槽の清掃や水質管理が必須（年1回の法定点検）
- 停電ではポンプが止まるため、やはり断水
- タンクの老朽化や汚染リスクがある
● 災害時のポイント
受水槽が破損した場合、
水が供給できないだけでなく、水質に影響が出る可能性があります。
◆ 4. どちらの方式が良い？
どちらの方式も、一長一短があります。
重要なのは、
✔ 自分のマンションがどの方式かを知ること
✔ その方式特有の弱点を理解して備えること
です。
断水リスクや停電の影響の受け方が変わるため、
防災計画や修繕計画にも関係します。
◆ 5. 当マンションの給水方式（例文）
ブログでそのまま使えるテンプレートです。
【当マンションの給水方式について】
当マンションの給水方式は 〇〇方式（直結増圧式／受水槽式） です。
この方式では、
- 〇〇（例：停電時は断水しやすい）
- 〇〇（例：受水槽の清掃が必要）
- 〇〇（例：ポンプの更新時期が重要）
といった特徴があります。
管理組合では、点検報告や設備の耐用年数をもとに、
給水方式に応じた維持管理・防災対策・更新計画 を進めています。
住民の皆さまが安心して暮らせるよう、引き続き状況をお知らせいたします。
◆ 6. 給水方式は“防災と修繕計画”に直結します
● 停電時に水が出るかどうか
→ 直結増圧方式は停電に弱い
→ 受水槽方式は短時間の猶予があるが、結局ポンプが必要
● 地震でどこが壊れやすいか
→ 直結増圧方式：配管・ポンプ
→ 受水槽方式：タンク・配管・ポンプ
● 修繕計画で重要になる項目
- ポンプの更新年度
- 受水槽の耐震性・更新時期
- 電気設備のメンテナンス
- 排水設備との連動リスク
給水方式を理解すると、
「なぜポンプ更新が必要なのか？」
「なぜ受水槽清掃が必要なのか？」
が自然と納得できるようになります。
