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  • 権利調整コンサルタント

不動産の共有・借地権を解決する|権利調整コンサル

権利調整コンサルタント
Mid-career

on 2026-10-06

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不動産の共有・借地権を解決する|権利調整コンサル

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アセットコンサルティングネットワーク's members

採用 担当

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Selectable

採用 担当

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Job Description

What we do

▍業務内容 FPコンサルティング 売買仲介 賃貸管理(管理数約1,500<借地・駐車場含む>) ▍グループ会社 一級建築士事務所・建築会社 行政書士事務所 不動産鑑定士事務所(予定) ▍弊社の強み 弊社の業務内容を一言で表すと「クライアントが抱える問題点の全部について解決を図ること」です。 例えば、「相続が不安」というよくある悩み。 相続問題は論点が多分野にまたがり、それぞれの専門分野が難しく複雑に絡み合っています。さらに、相談者本人が全体像や落とし穴を把握しにくい状況にあります。 こうした悩みに対し、各専門家は自社の得意分野を主人公にした提案をしがちです。(税理士は税務を、金融系は金融を、不動産系は不動産を) 弊社は、クライアントが抱える悩み事を総合的に解決することを基本方針とし、「クライアント自身の個別内容」を主人公として問題点と優先順位を整理し、解決のための提案を行います。 ▶ストーリー「なにをやっているのか|その提案の主人公は、企業か、クライアントか」 自社の商品を売ることは、本当にクライアントのためになるのか。弊社の考え方を詳しく書いています。
問題点は多分野にまたがります。
問題点を総合的に解決することが基本方針です。

What we do

問題点は多分野にまたがります。

問題点を総合的に解決することが基本方針です。

▍業務内容 FPコンサルティング 売買仲介 賃貸管理(管理数約1,500<借地・駐車場含む>) ▍グループ会社 一級建築士事務所・建築会社 行政書士事務所 不動産鑑定士事務所(予定) ▍弊社の強み 弊社の業務内容を一言で表すと「クライアントが抱える問題点の全部について解決を図ること」です。 例えば、「相続が不安」というよくある悩み。 相続問題は論点が多分野にまたがり、それぞれの専門分野が難しく複雑に絡み合っています。さらに、相談者本人が全体像や落とし穴を把握しにくい状況にあります。 こうした悩みに対し、各専門家は自社の得意分野を主人公にした提案をしがちです。(税理士は税務を、金融系は金融を、不動産系は不動産を) 弊社は、クライアントが抱える悩み事を総合的に解決することを基本方針とし、「クライアント自身の個別内容」を主人公として問題点と優先順位を整理し、解決のための提案を行います。 ▶ストーリー「なにをやっているのか|その提案の主人公は、企業か、クライアントか」 自社の商品を売ることは、本当にクライアントのためになるのか。弊社の考え方を詳しく書いています。

Why we do

仕事を通して満たす満足には、「自分自身」「所属企業」「クライアント」の3つがあります。3つすべてが一致するのが理想ですが、現実には一致しないことの方が圧倒的に多いものです。 弊社は、クライアントの満足と会社の満足が同じ方向を向くことを大切に、30年近く経営してきました。 その土台にあるのは、看板や商品ではなく、「クライアント満足を最優先する」という働く一人ひとりの意志です。弊社ではこれを「自分力」と呼んでいます。 ▶ストーリー「なぜやるのか|仕事で満たしたいのは、誰の満足ですか?」 3つの満足が食い違ったとき、どう選ぶか。「仕事=看板力×商品力×自分力」の考え方とあわせて書いています。

How we do

▍コンサルタント成長カリキュラム(一例) 弊社の職種はコンサルタントだけではありません。賃貸管理など、それぞれの分野で専門性を深める道もあります。 ここでは一例として、コンサルタントの成長カリキュラムを紹介します。 ■STEP.1 賃貸管理業務が中心 <目的>経験値の幅・広さ・深さを身に付ける ・価値観、対応力、アンテナ感度、リスク予知・回避力、対人調整力、法律・制度等への理解など、コンサルタントの土台を育成します。 ・業界未経験者や販売職・営業職経験者には、「顧客満足>売上」の価値観を体得していただきます。 結果として実績が出ただけでは評価しません。「顧客ベスト」を必然として追求できたかどうかが、重要な判断指針です。 ■STEP.2 様々な不動産を取り扱う 先輩コンサル職と同行し、案件を補佐しながら幅広い経験と知識を身に付けます。 ・弊社の業務範囲は幅広いFP分野です。  受領する報酬の大部分は宅建業法に基づくものですが、クライアントの問題点や資産構成に合わせるため、取り扱う利用形態や手法は様々です。  業務に飽きたり、マンネリ化したりすることはありません。経験するほど、知らない世界に出会えます。 ■STEP.3 FPとして視野・発想を広げる 先輩と受託した案件を一人でこなせるようになれば、もうすぐ一人前のコンサルタントです。 このステップの業務は、不動産分野だけでなく相続設計・事業承継、法人、保険等の分野にまで広がります。 セミナーや研修講師の経験を積むことで、個別案件での説明力等も格段に高まっていきます。 ■STEP.4 企業向け研修、仕事を創造する 企業研修 ⇒ 担当者からの相談 ⇒ 同行・営業支援の現場 ⇒ 相手方の成果 という業務フローを担っていきます。 このフローから10%程度が弊社の業務に繋がります。残り90%も無駄になることはなく、結果としてあなたの経験の幅や人脈を広げることに繋がります。 もちろん、独立する力も備わります。 ▶ストーリー「どうやっているのか|可愛がられる担当者から、信頼される担当者へ」 「成果が出ちゃった偶然性」ではなく「成果に結びつく必然性」へ。このカリキュラムの背景にある考え方を書いています。

As a new team member

共有者が10人いたら、10人全員の同意が要る。 1人でも反対すれば、案件はまとまらない。 営業でいう「契約率100%」が、この仕事では最低ラインだ。 ■ 権利調整コンサルとは 紛争性が無い状況下で、第三者との調整を行う業務。(紛争性が生じているケースは、原則として弁護士しか受任できない) 借地権者と底地権者、共有者同士、株主同士、近隣地権者との合意形成。相手方の感情を解きほぐし、話を取りまとめていく。 AIがどれだけ発達しても、人と人の感情は動かせない。だからこそ、それができる人材の価値はこれから上がっていく。 ■ 例えば、不動産の共有解消 1つの不動産を複数人で所有している状態を解消する。共有者同士に争いは無く、当事者で話が決まればOKという案件だ。 代表的な解決手法は次の通り。 ① 共有者間で持分売買を行い、単独名義化する(共有者間売買) ② 共有者全員で第三者へ売却する(共有物売却) ③ 持分価値に応じて不動産を分割する(共有物分割) ④ 共有持分を開発業者へ売却し、対価を還元床・権利床で取得する(立体買換え) どの手法を選ぶか、測量・分筆・登記の段取り、税制特例の要件、解消後の資産の運用まで、検討範囲は広い。 ■ だから、ごまかしが効かない 一般的な営業・販売職なら、評価基準は在庫が売れたか、売上が目標を超えたかになる。接客した全員と契約することまでは求められない。 権利調整は、関係者全員の同意が揃うまで終わらない。 小手先の販売テクニックや営業スキームは通用しない。関係各者に誠実に向き合うしかなく、マニュアルも無い。結果は担当者の人間性で大きく変わる。 ■ 今期の数字より、最後の1人 解決までには時間がかかる。だから、今月・今期の数字を追う働き方はしない。 その代わり、時間をかけてでも最後の1人までまとめきることが求められる。 ■ こんな人に向いてます ・パズルを解くのが好きで、解けた時に嬉しい人 ・売上の大きさより、案件の中身や難しさにこだわりたい人 ・「数字を稼ぐ」より「解決する」方が性に合う人 ・案件をこなすより、案件を創造する力を伸ばしたい人
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