【ポジションの魅力】 ◎「設計者」であり「事業主」である視点 自社の不動産事業において、企画が成立するか、収益をどう最大化するかという「ビジネスの視点」を持って形にする役割です。単に図面を引くだけの設計者で終わらず、事業主としての高い判断力を養える、数少ない環境です。 ◎ 制約を「クリエイティブ」に変える、一点物の面白さ 築古ビルの再生では、法規や既存構造の制約を「独自の魅力」へと転換し、建物のポテンシャルを引き出す合理的なプランニングが求められます。定型フォーマットがないため、社内外のクリエイターと協働しながら、プロジェクトごとにゼロベースでオリジナリティを追求できるやりがいがあります。 ◎圧倒的なスピード感と、技術の「深さ・広さ」 不動産事業としての時間的制約はシビアですが、その分、短期間で多種多様なアセット（オフィス・ホテル・商業施設等）に携わることができます。意匠設計のみならず、構造・設備の境界を越えた知識を実践的に習得。リノベーションのプロとして、市場価値の高いスキルを身につけることができる環境です。 【具体的な仕事内容】 自社物件のバリューアップにおける設計統括として、法的検証からデザイン、工事監理、竣工後の維持管理サポートまでを担います 。 ＜業務詳細＞ ◆事業化検討・企画フェーズ 新規物件の取得前に現地へ足を運び、設計図書の精査や各種法的検証（遵法性の確認）を行います。「このビルは、どう生まれ変われるか？」を、社内の企画営業部と共にコンセプト立案からボリューム検討まで練り上げます。 ◆プロジェクト推進・設計フェーズ コンセプトが決まれば、行政協議や確認申請（既存不適格調書等を含む）を進めます。 外部デザイナーの選定・ディレクションも重要な役割。 ◆工事監理・品質管理フェーズ 社内の建設マネジメント部とタッグを組み、工事金額の調整や現場監理を行います。 「リノベーション特有の納まりやディテール」など、現場レベルでの徹底したクオリティコントロールに注力し、企画したデザインを具現化します。 ◆竣工後・運営サポート 竣工後は、建物の品質を損なわないよう、テナントの内装監理や自社物件調査により修繕計画のサポートを行います。 【設計へのこだわり】 当社の設計業務は、古い建物の遵法性を確保しながら、構造の合理性とデザイン性を両立させることから始まります。既存建物の良さを活かしつつ、いかに新たな価値を付加するか、という考えのもと設計をしています。 自社で設計統括を担うため、外部デザイナーや施工業者、行政との細やかな調整も重要な役割です。意匠の美しさだけでなく、例えば「スケルトン天井を美しく見せるための設備配線のコントロール」など、実務に即した幅広い知識が求められます。 不動産事業としての時間的制約はシビアですが、その分、短期間で多種多様なプロジェクトを経験することができます。定型の設計フォーマットは設けていないため、個々の案件に対してスピード感を持って「最適解」を導き出す、柔軟な対応力が求められる環境です。